Projectleider Buurthuis bij de Halte

Functie omschrijving
Inleiding

In Deventer in de wijk Zandweerd is buurthuis ‘Bij de Halte’. Het buurthuis is gelegen op de begane grond van een flat met c.a. 200 woningen. De flat stond een aantal jaar geleden bekend als ‘probleemflat’. Veel bewoners met problematiek, veel overlast van geluid en afval wat soms kon leiden tot gevaarlijke incidenten.

De afgelopen jaren is de leefbaarheid in en om de flat sterk verbeterd. Het Buurthuis heeft hierin een belangrijke rol vervuld. Dit deden ze in samenwerking met WMO-aanbieder ‘Halte Z’ (vooral ondersteuning voor jongeren) en de Voor Elkaar Teams die tot vorig jaar ook huisvesting hadden in het buurthuis.

Het buurthuis heeft een groot oppervlakte aan ruimte. Het bestaat uit een ‘Huiskamer’, een aantal kantoorruimtes, een aantal appartementen en een creatieve ‘klusruimte’ die ook gebruikt wordt door energiebedrijf Zandweerd. De exploitatie wordt volledig gedaan door het Buurthuis.

Het buurthuis heeft een belangrijke functie in de wijk en voor de flat. Er gebeuren veel activiteiten, er is veel inloop van bewoners en er is een goede samenwerking met de WMO-aanbieder.

Sinds 2023 is er ook een ‘buurthuiscoach’ aangesteld om nog meer de verbindende schakel te zijn tussen bewoners, activiteiten en het WMO-aanbod.

De verhuurder van de ruimte voor het buurthuis is Vestia. Zij beheren het complete pand. Deze partij heeft geen verdere panden in Deventer en heeft ook weinig binding met de stad en de wijk. Dat betekent voor het buurthuis dat er vanuit Vestia weinig betrokkenheid is met het buurthuis en er een relatief hoge huur gevraagd wordt. Ook zijn er huurafspraken gemaakt in het verleden die niet wenselijk zijn voor een buurthuis. Het buurthuis moest zich onder een b.v. oprichten, terwijl er al een stichting bestond, en het buurthuis moest ook een aantal appartementen afnemen en in de verhuur zetten.

Er zijn, al een behoorlijke tijd, concrete plannen dat Vestia het pand wil verkopen aan woonbedrijf Ieder1. Een lokale en betrokken woningcorporatie (partij) die ook de meerwaarde van een buurthuis/ontmoetingsplek ziet op deze locatie in het betreffende pand. Tegelijkertijd kan een nieuwe eigenaar ook nieuwe plannen hebben met het pand en de invulling daarvan.

Casus

Het buurthuis is c.a. 6 jaar geleden opgericht door 1 persoon. Met het idee om de problematiek in de flat en de overlast in de omgeving aan te pakken. Dit in samenwerking met ‘Halte Z’.

Oprichtster van buurthuis Bij de Halte is ook eigenaar van deze Halte Z die operatief is in Deventer, Zutphen, Apeldoorn en Olst-Wijhe.

Inhoudelijk heeft het buurthuis mooie resultaten behaald. En floreert de flat en de wijk bij de activiteiten die er ontplooid worden en de samenwerkingen die er ontstaan.

De andere kant van het verhaal is dat het bedrijfsmatig niet soepel loopt. Het businessmodel is sinds de oprichting al niet sluitend. Het businessmodel is nooit sluitend geworden laat staan dat er mogelijkheid was tot het aflossen van de schuld. Daarmee begon het buurthuis met een schuld die in de loop der jaren enorm is opgelopen.

Om de eindjes goed aan elkaar te knopen heeft de eigenaar/oprichtster via diverse rekening courant van haar andere bedrijfjes de rekeningen tot op heden kunnen voldoen. Hier tegenover staat dat ze een enorme schuld heeft opgebouwd.

In 2024 is er ondersteuning geweest op het financiële vlak om in kaart te brengen hoe de financiële stromen lopen. Er is een oplossing gekomen om de totale schuld af te lossen met ondersteuning van de gemeente. Dat betekent dat in het eerste kwartaal van 2025 het buurthuis schuldenvrij is. Ook is er een sluitende begroting voor 2025 ingediend.

Het is erg fijn dat de stichting schuldenvrij is en sluitende begroting heeft aangeleverd. Echter betekent dit nog niet dat de stichting organisatorisch en bestuurlijk toekomstbestendig is ingericht. Er bestaat een kans op herhaling van zetten. Dit willen we ten allertijden voorkomen.

Om nog beter toekomstbestendig te kunnen zijn moet onderzocht worden welke wijzigingen noodzakelijk zijn, daarbij hoort de organisatorische inrichting, maar zeker ook een locatie onderzoek.

Functie eisen

• De kandidaat gaat akkoord met detachering

• Bij eventuele gunning is een VOG verplicht. Deze wordt door de gemeente Deventer aangevraagd voor de kandidaat.

Wensen:

• ​​​​​​​Op CV aantoonbare ervaring als projectleider binnen het Sociaal Domein, bij voorkeur bij een gemeente.

• Ervaring met bewonersinitiatieven/participatie

• Ervaring met gemeentelijk beleid

• Ervaring met de ABCD-methodiek

Competenties

• Goede adviserende vaardigheden

• Goede communicatieve vaardigheden

• Politiek-bestuurlijke sensitiviteit

• Daadkrachtig

• Resultaatgericht

Extra info
Startdatum: 03-03-2025

Einddatum: 01-09-2025

Optie tot verlengen: Bij nog niet afgerond project optie tot verlenging mogelijk; 3x 6 maanden

Aantal uur per week: 12 uur