Projectmanager gebiedsontwikkeling

Functie omschrijving
Binnen de Werkorganisatie BUCH werken wij voor de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo aan uiteenlopende ruimtelijke opgaven. De Zandzoom is een grootschalige gebiedsontwikkeling in de gemeenten Heiloo en Castricum (nog circa 1200 woningen te bouwen), die zich uitstrekt over meerdere gemeenten en bestuurlijke contexten. Een klein deel is uitgevoerd en het grootste deel zit in de planvormingsfase. Hoewel als één integrale ontwikkeling wordt benaderd, is de De Zandzoom bij verschillende bestuurlijke verantwoordelijkheden belegd. Hierdoor zijn er uiteenlopende (soms tegengestelde) belangen.

De uitgebreide voorgeschiedenis, de intensieve samenwerking met bouwende partijen en betrokkenheid van meerdere overheden, maken deze gebiedsontwikkeling complex. Thema’s zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en samenhang met bovenlokale infrastructuur dragen bij aan deze complexiteit en aan de voortgang van de gebiedsontwikkeling. Dit maakt dat voor deze fase specifieke, specialistische expertise nodig is. Deze expertise is aanvullend op die binnen onze huidige organisatie.

Doelen en resultaten

De opdrachtnemer realiseert in 2026 een bestuurlijk vast te stellen en juridisch houdbaar bestemmingsplan voor De Zandzoom, passend binnen geldende wet- en regelgeving en de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten en provincie.

De opdracht bestaat uit de volgende onderdelen:

Het opstellen en uitvoeren van een integrale gebiedsstrategie

Het structureren van besluitvormingstrajecten binnen meerdere overheidsorganisaties

Het borgen van juridische, planeconomische en ruimtelijke samenhang

Het voorbereiden en begeleiden van de vaststelling van het bestemmingsplan in 2026

Het voorbereiden van een zorgvuldig traject richting eventuele bezwaar- en beroepsprocedures

Rol van de projectmanager

De Zandzoom heeft te maken met een veranderend projectlandschap met:

Financiële afspraken uit eerdere fasen van het project

Veranderende wetgeving en jurisprudentie rondom stikstof

Beperkingen en onzekerheden rondom energie-infrastructuur (netcongestie)

Verkeerskundige randvoorwaarden in relatie tot regionale infrastructuur

Uiteenlopende belangen en tempoverwachtingen van ontwikkelaars en initiatiefnemers

De projectmanager moet in staat zijn om binnen deze dynamiek richting te geven, scenario’s uit te werken en betrokken vakspecialisten, partners, bestuurders en burgers mee te nemen op weg naar de verdere ontwikkeling van de Zandzoom.

De projectmanager:

Tussen ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en juridische robuustheid. is verantwoordelijk voor het integraal organiseren en coördineren van het projectproces.

Zorgt voor afstemming tussen gemeentelijke disciplines, bestuurders en externe partijen.

Bereidt bestuurlijke besluitvorming voor en adviseert hierover.

Onderhoudt het strategische overleg met ontwikkelaars en andere marktpartijen.

Bewaakt de samenhang

De opdrachtnemer opereert zelfstandig en op basis van eigen expertise, binnen de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten.

De uitvoering vindt plaats in nauwe samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie, communicatie), waarbij de verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering bij de betreffende vakdisciplines ligt.

Functie eisen
Grootschalige gebiedsontwikkelingen (> 600 woningen)

Planeconomie en publiek-private samenwerkingen

Bestemmingsplanprocedures en complexe ruimtelijke besluitvorming

Dossiers met stikstof- en energie-infrastructuurproblematiek

Verder beschik je over een relevante opleiding op WO/HBO niveau in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde, en/of vastgoedmanagement.

Zachte eisen

Ervaring met bestuurlijke context en politiek-gevoelige besluitvorming

Ervaring in onderhandelen met bouwende partijen

Je kunt schakelen tussen proces, inhoud, belangen en tempo

Competenties
Bestuurlijk sensitief

Verbindend

Resultaatgericht

Heldere communicator

Scenario-denker

Gestructureerd

Vasthoudend en realistisch

Je weet complexe zaken simpel te vertellen.

Extra info
Looptijd

De onderstaande termijnen en uren zijn indicatief, exacte uitvoering in overleg:

• Startdatum : 01 april 2026

• Einddatum : 30 maart 2027

• Optie verlenging t/m : 1 x 12 maanden

• Aantal uur per week : 24 uur met de mogelijkheid tot uitbreiding van de uren

Gebruik van eigen devices

De opdrachtgever stelt geen devices (laptops en mobiele telefoons) ter beschikking aan ingehuurd personeel. De kandidaat en uitlener dienen hiermee rekening te houden.

Interview

Het interview zal plaatsvinden op het gemeentehuis van Castricum, 19 mrt. 2026 (do.), 12:00