Projectleider Gronduitgifte Stationsgebied Hilversum

Functie omschrijving
Het stationsgebied van Hilversum staat de komende jaren voor een grote transformatie. Nu komen we in de fase waarin diverse projecten de uitvoeringsfase in gaan. De Uitvoeringsnota Stationsgebied geeft concreet vorm aan de manier waarop tot 2030 wordt gewerkt aan de ambities van het stationsgebied. Het onder meer over het bouwen van een ondergrondse fietsenstalling, een uitbreiding van de stationshal, een tijdelijk en nieuw busstation, de aanleg van een fietstunnel en het (doen) realiseren van diverse (woning-)bouwblokken.

Er wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan, dat deze ontwikkelingen mogelijk maakt. Dit bestemmingsplan wordt dit jaar in procedure gebracht. Dit is nodig omdat het in 2021 vastgestelde bestemmingsplan in februari 2022 nietig is verklaard door de Raad van State, vanwege onvoldoende onderbouwing op onderdelen.

Het stationsgebied is in een programma gevat en wordt aangestuurd door een kernteam (dagelijkse aansturing) en een programmateam. Een drietal werkgroepen bieden ondersteuning (financiën, communicatie & participatie) en fasering/ planning/ BLVC. Binnen een drietal programmasporen worden de diverse deelprojecten verder uitgewerkt. Binnen deze sporen Vastgoed, Openbare Ruimte en Kaders & Kwaliteit zijn projectleiders actief zijn. Het programma kent een Ambtelijk Opdrachtgever en een Bestuurlijk opdrachtgever.

Omschrijving van de casus

Binnen het programmaspoor Vastgoed wordt de uitgifte van de gronden onder de eerste 3 bouwblokken op het Stationsplein voorbereid. Hiervoor is de gemeente Hilversum op zoek naar een projectleider met aantoonbare ervaring op het gebied van gronduitgifte.

Bouwblok 1 ligt aan het nieuwe busstation en zal grotendeels worden gevuld met woningen, aangevuld met werkprogramma.

De bouwblokken 2 en 3 liggen bovenop de nieuw te bouwen fietsenstalling ten behoeve van het Station en heeft net als bouwblok 1 een gemengd programma, waarbij aanvullend wat ruimte is voor horeca en detailhandel. Deze bouwblokken liggen aan het Stationsplein, waarop een uitbreiding van de NS stationshal gewenst is. De stationshal en de fietsenstalling zijn ondergrond verbonden met de NS reizigerspassage en gelinkt aan een fietstunnel die onder het spoor door de wijken in Hilversum oost en centrum aan elkaar verbindt. NS, ProRail en de Provincie Noord- Holland zijn bij de ontwikkeling betrokken.

Binnen het gebied spelen verder nog enkele andere uitgifte- en eigendom gerelateerde vraagstukken. Samen kijken we of deze opgepakt moeten/ kunnen worden en wat de onderlinge rolverdeling is. Deze zitten in het stadium van uitzoekwerk en koersbepaling, nog niet in daadwerkelijke contractvorming.

Contact met externe partijen over deze casus behoort tot de opgave. Vanwege de continuïteit gebeurt dit in nauwe afstemming met de projectleider Vastgoed.

In principe zijn dit twee gescheiden uitgiftetrajecten. Er bestaat echter nog de mogelijkheid dat alle drie de bouwblokken in één keer op de markt worden gezet.

De opdrachtgever(s)
Gemeente Hilversum, een uitdagende werkgever in de Mediastad in het groen

De gemeente Hilversum luistert aandachtig naar de vraagstukken die haar burgers, bezoekers en bedrijven aan de orde stellen. We zoeken actief de dialoog op met onze inwoners en partners. We helpen hen om oplossingen te vinden. Soms door in coproductie samen te werken. En soms door de regie te voeren. Zo werken we aan een zelfredzame samenleving. Die samenleving verandert echter steeds sneller. Van ons wordt verwacht dat wij effectief en tijdig kunnen inspringen op nieuwe eisen en wensen.

Hiervoor hebben we een netwerkorganisatie gebouwd. Daarin werken ruim 600 collega’s aan wat er nodig is voor en in Hilversum. Dat zijn collega's die hun maatschappelijke betrokkenheid en ambitie kunnen omzetten naar concrete resultaten, waar de stad verder mee kan. Het zijn collega's die bereid zijn om steeds die extra stap te zetten, ook op de minder gebaande paden. Die anderen - binnen en buiten de organisatie - stimuleren en helpen om hetzelfde te doen. Collega's die flexibiliteit tonen in houding en gedrag. Die denken en handelen vanuit zelfvertrouwen en verantwoordelijkheid. Collega’s die politiek sensitief zijn, inzicht hebben in de processen en hun eigen rol binnen een politiek bestuurlijke omgeving.

Onze kernwaarden: klantgericht werken, initiatief nemen, samenwerken en samenlevingsgericht werken. De rode draad is dat we ons blijven ontwikkelen. Dan zijn we nu, maar ook in de toekomst, toegerust voor de (nieuwe) taken waar we als gemeente voor staan.

Functie eisen

• De motivatie dient in het CV te worden verwerkt. De motivatie dient geschreven te zijn door de kandidaat;

• Een afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau;

• Minimaal 5 jaar aantoonbare ervaring als projectleider gebiedsontwikkeling/gronduitgifte;

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar binnen het vakgebied van voorbereiding van gronduitgifte en tendering van marktpartijen (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv.)

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met het onderhandelen met stakeholders / betrokken partijen over de gewenste ontwikkelaanpak resulterend in een (samenwerkings-/ realisatie-)overeenkomst (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv.)

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de aansturing van (juridisch-)specialisten op het vlak van gronduitgifte en tenderleidraden (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv.)

• 8. Beschikbaarheid per 1 juni 2022

Competenties

• Kennis en kunde van gronduitgiftes, ontwikkelaanpak en tenderen;

• Kennis van de huidige markt en samenwerkingsverbanden;

• Weet waarop hij/zij moet sturen en alert moet zijn binnen een dergelijk traject;

• Draagt proactief oplossingen aan, speelt in op kansen en risico’s en eventuele hiaten (niet alleen kijken naar wat er wel is maar ook alert op wat er mist);

• Onderhandelingsvaardig;

• Omgevings- en politiek sensitief, kent de wereld van de gemeente;

• Komt afspraken en planning na, heeft voldoende tijd (16-24uur) en aandacht voor deze opdracht.

Extra info

• Duur tot 1 januari 2023

• Optie tot verlenging 1 maal 6 maanden

• Uren per week 20 - 28

• Start Z.s.m.